Kürten liegt idyllisch im Bergischen Land und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen.
Die Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch eine malerische Umgebung und bieten fantastische Ausblicke. Unweit des Objektes gelangt man über den Huthsherweg direkt an die Vorsperre der Dhürnntalsperre.
Durch gute Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen oder Bergisch Gladbach. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt. Dies macht Kürten zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. In Kürten finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Stadt bietet damit eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Zusammenfassend steht Kürten für eine liebenswerte Stadt im Grünen, die sowohl Natur- als auch Kulturbegeisterte fasziniert. Hier kann man die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und ist gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Städte angebunden.
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Alho (das Tollhaus). Es ist ein zweistöckiges Dreifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im EG und einer weiteren im Souterrain. Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen vermietet und die Hauptwohnung selbstgenutzt.
Die Hauptwohnung verfügt über 136,47 qm und verteilt sich auf 2 Etagen plus Keller mit insgesamt 5 Zimmern. Sie betreten Ihr neues Heim über einen großzügigen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie die geräumige Wohn- und Essküche.
Über den Flur gelangen Sie in das OG. Hier finden Sie ein riesiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 geräumige Schlafzimmer und ein etwas kleineres Gästezimmer bzw. Bürozimmer.
Im Keller findet sich der Technikraum sowie ein riesiger Abstellraum.
Die erste Einliegerwohnung verfügt über ca. 42,61qm und befindet sich mit einem separaten Eingang im EG. Die Verbindung zur Hauptwohnung ist aktuell verschlossen, lässt sich aber problemlos zurückbauen.
Die zweite Einliegerwohnung verfügt über ca. 43,25qm und befindet sich im Souterrain, ebenfalls mit einem separaten Eingang.
Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 222,33 qm
Nutzfläche:ca.49,21 qm
Grundstücksfläche:530 qm
Zimmer Hauptwohnung: 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer Einliegerwohnung I: 1 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
Zimmer Einliegerwohnung II: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
Stellplätze:4
Warmwasser: über Gasheizung und Solarthermie, Gasheizung 2019
Energieausweis: liegt vor
Bauweise: Fertighaus der Marke Alho (das Tollhaus)
Fensterart: Kunststofffenster Isolierverglasung mit Rollladen und Fliegengitter
Baujahr: ca. 2000
Bodenbelag:Fliesen, Teppichböden
PV-Anlage:5,76 KWh Peek plus Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Mieteinnahmen:je Einliegerwohnung 315€ kalt, gesamt 630 €
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